25 Rue des Jacinthes , Eastman QC J0E1P0

Vente 1 575 000 $ |

No. 9001539

Monique Chiasson

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 450.672.6450
Télécopieur : 450.672.6621
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Royal LePage Champlain, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

7250 boul. Taschereau, bureau 8, Place Portobello
Brossard, QC J4W 1M9

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rtsim@royallepage.ca

Remarques :

Très rare! Situé au bord de l'eau du lac Parker (95 pieds linéaires sur l'eau), cette belle grande maison offre le calme en nature au bord de l'eau. Le Lac Parker est idéal pour la baignade, pêche, kayak et canoé (pas de bateau moteur). La rivière qui relie le Lac Parker au lac d'Argent est adjacente au terrain. C'est la maison idéale pour recevoir la famille et les amis (pièces spacieuses), admirer la vue imprenable sur l'eau et les montagnes et pour marcher dans la forêt. Situé à 7 minutes du village Eastman, 17 minutes du Mont-Orford, 20 minutes de Magog et à 1h du pont Samuel de Champlain (Brossard).

-29 mètres/95 pieds linéaires au bord du lac Parker
-Deux terrains inclus avec la propriété pour un total de 130 845 p.c./12 156 m.c.
-Construction 2023, Fosse septique 2023, Génératrice Kohler 2024, Spa 2023
-Location à court terme possible
-Possibilité d'ajouter une cuisine au niveau 1.
-Test de percolation et rapport biologique disponibles

Un nouveau certificat de localisation a été commandé.

Inclusions : Appareils ménagers 2023 (réfrigérateur, lave-vaisselle, cuisinière, micro-onde et laveuse-sécheuse), hotte, unité murale d'air climatisé au 2e niveau, Génératrice Kohler 2024, adoucisseur d'eau 2023, stores, rideaux et spa, remise.

Exclusions : meubles (négociables)

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	587 600,00 $
Évaluation de l'immeuble :	591 400,00 $
Évaluation totale :	1 179 000,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	4 756,00 $
Taxe scolaire :	0,00 $
Taxes annuelles totales :	4 756,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	29.08 Mètre
Profondeur du terrain :	180.46 Mètre
Dimensions du terrain :	12156.5 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	14.61 Mètre
Profondeur du bâtiment	9.45 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	6
Superficie habitable (approx):	276.12 Mètres carrés
Bord de l'eau :	Oui
Nom du plan d'eau :	Lac Parker
Bâti en :	2023
Chambres :	5
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès):	Accès , Autre , Bordé par l'eau , Navigable - bateau moteur électrique seulement
Allée:	Non pavée
Appareils en location (mensuel):	Réservoir au propane , Système d'alarme
Armoires de cuisine:	Polyester
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Puits artésien
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Adoucisseur d'eau , Climatiseur mural , Échangeur d'air , Système d'alarme
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Foyer au gaz
Particularités du site:	Aucun voisin à l'arrière , Cul-de-sac , Villégiature/Chalet
Proximité:	Piste cyclable , Ski alpin
Revêtement:	Vinyle
Sous-sol:	6 pieds et plus
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Champ d'épuration , Fosse septique
Terrain:	Boisé
Type de fenestration:	Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Autre , En pente , Plat - pente faible vers l'eau
Vue:	Sur l'eau , Sur la montagne , Panoramique

Dépenses (annuelles) :

Autre (Alarme) :	480,00 $
Électricité :	2 956,00 $
Gaz :	450,00 $

Pièces

Salon - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 6.71 m x 4.17 m
- Plancher : PVC
Cuisine
- Niveau : 2e niveau 3.17 m x 3.84 m
- Plancher : PVC
Salle à dîner - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.96 m x 4.17 m
- Plancher : PVC
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 3.53 m x 2.79 m
- Plancher : PVC
Hall d'entrée
- Niveau : 2e niveau 3.51 m x 1.04 m
- Plancher : PVC
- walk-in
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 3.53 m x 3.96 m
- Plancher : PVC
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.53 m x 3.40 m
- Plancher : PVC
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.40 m x 3.53 m
- Plancher : PVC
Salle familiale - Irrégulier
- 10.36 m x 4.32 m
- Plancher : PVC
Coin-repas - Irrégulier
- 3.25 m x 3.30 m
- Plancher : PVC
Chambre
- 3.33 m x 3.91 m
- Plancher : PVC
Salle d'eau
- 1.73 m x 1.68 m
- Plancher : PVC
- attenante à la cac
Chambre
- 2.79 m x 3.35 m
- Plancher : PVC
Salle de bains - Irrégulier
- 2.79 m x 3.20 m
- Plancher : Céramique
- laveuse-sécheuse
Rangement
- 3.84 m x 3.51 m
- Plancher : PVC

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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