638 Rue des Sureaux , 2 , Boucherville QC J4B0J4

No. 17077308

Michael Demorais-Simoes

Courtier immobilier résidentiel

Téléphone : 450.672.6450
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Fatima Simoes

Courtier immobilier agréé

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Steve Simoes

Real Estate Broker

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Royal LePage Champlain, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

7250 boul. Taschereau, bureau 8, Place Portobello
Brossard, QC J4W 1M9

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Remarques :

Magnifique condo sur deux étages de 3CAC/2SDB, unité de coin de 1662 pi².Spacieux et chaleureux,situé dans le complexe prisé des Cours Georgiennes.Doté d'un foyer au gaz, d'une thermopompe et de deux balcons-terrasses.Garage intérieur+1 stationnement extérieur. Idéal pour une famille ou pour ceux à la recherche de confort et d'espace. Profitez des avantages d'un complexe bien entretenu avec piscine creusée et chauffée, accessible uniquement aux propriétaires -- l'endroit parfait pour se détendre en toute tranquillité. Parmi les plus grandes unités du complexe, ce condo bénéficie également d'un terrain à usage restreint.Un joli nid familial

Inclusions : Luminaires; système d'alarme (non relié); lave-vaisselle(le vendeur va mettre celui qui étais présent avant le locataire); 1 télécommande de porte de garage; 2 tabourets de cuisine; thermopompe murale; étagères dans le garage; 2 étagères en bois près de la cuisine; stores; hotte de cuisinière; armoire dans la chambre principale;

Exclusions : Effets personnels du locataire; Rideaux et pôles; Réfrigérateur; Poêle; Lave-vaisselle

Coprop./App.

Voisinage :	Le Boisé
Style de bâtiment :	Isolé
Frais de copropriété :	$649,00 Mensuel
Évaluation du terrain :	159 800,00 $
Évaluation de l'immeuble :	400 800,00 $
Évaluation totale :	560 600,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	2 674,00 $
Taxe scolaire :	349,00 $
Taxes annuelles totales :	3 023,00 $ (2026)
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Stationnement :	Oui
Superficie habitable (approx):	1662 Pieds carrés
Bâti en :	2011
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	0
Zonage :	Residential

Caractéristiques du bâtiment :

Commodités offertes par l'association:	Cour , Piscine extérieure
Bathroom Features:	Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
Murs mitoyens:	Isolé (détaché)
Matériaux de construction:	Aluminium , Brique
Refroidissement:	Thermopompe murale
Clôture:	Bordé par des haies
Caractéristiques du foyer:	Foyer au gaz
Chauffage:	Plinthes électriques , Électricité
Étages:	À étages
Caractéristiques du terrain:	Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , Transport en commun , Paysager
Autres équipements:	Échangeur d'air , Interphone
Parking Features:	Asphalte , Chauffé , Intégré , Ouvre-porte électrique (garage)
Animaux permis:	Animaux permis
Caractéristiques de la piscine:	Chauffée , Creusée
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Égout:	Municipalité
Type de structure:	Appartement
Services publics:	Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
Source d'eau:	Municipalité
Caractéristiques des fenêtres:	PVC , Manivelle (battant) , Porte-fenêtre

Unités à revenue :

- Pièces : 12
- Nombre de chambres : 3
- Nombre salles de bain : 2
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Hall d'entrée/Vestibule
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.41 m x 1.22 m
- Plancher : Céramique
Coin-repas
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.45 m x 3.66 m
- Plancher : Bois
- Lattes
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.15 m x 4.50 m
- Plancher : Céramique
- Comptoir Quartz
Autre
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.73 m x 0.99 m
- Plancher : Céramique
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.52 m x 2.54 m
- Plancher : Céramique
- Douche Ind.
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.27 m x 3.00 m
- Plancher : Bois
- lattes/P/patio/Gr-terrasse
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.27 m x 4.80 m
- Plancher : Bois
- Lattes/Foyer au Gaz
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 5.08 m x 4.72 m
- Plancher : Plancher flottant
- Walk-In/Ensuite
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.30 m x 3.78 m
- Plancher : Plancher flottant
- ou bureau/salon/P-PATIO
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.73 m x 4.37 m
- Plancher : Plancher flottant
- Walk-in/Porte sur 2E terrasse
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.77 m x 3.73 m
- Plancher : Céramique
- Douche Ind
Salle de lavage
- Niveau : 2e niveau 1.63 m x 1.52 m
- Plancher : Céramique

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7250 boul. Taschereau, bureau 8, Place Portobello
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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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